唐山市住建局發(fā)布高品質(zhì)住宅開發(fā)建設方案通知

唐山市住建局發(fā)布高品質(zhì)住宅開發(fā)建設方案通知

       從2025年至2027年，唐山市以中心城區(qū)為重點兼顧各縣（市、區(qū)）高品質(zhì)住宅開發(fā)建設需求，啟動一批高品質(zhì)住宅項目，逐步形成唐山市高品質(zhì)住宅樣板集群

唐山的高品質(zhì)住宅好在哪里？

綠色節(jié)能要“優(yōu)”
       將綠色低碳發(fā)展理念融入高品質(zhì)住宅的建材使用、建造工藝、技術應用等各方面。積極采用新技術、新材料、新工藝、新設備，鼓勵采用性能優(yōu)異、能耗低、使用壽命長、可再循環(huán)利用的綠色建材，項目使用的綠色建材應用比例不低于50%。

質(zhì)量安全要“高”
       樹立質(zhì)量至上、精益建造兩大建設理念，嚴把質(zhì)量安全關。
       ①全面推行工程質(zhì)量標準化管理和“先驗房后收房”制度，著力解決開裂、滲漏、空鼓等工程質(zhì)量通病提升建筑裝飾、立面、防水等細部品質(zhì)。
       ②強化材料和部品進場復驗、現(xiàn)場自檢等質(zhì)量控制方式，確保水泥、混凝土、鋼筋、防水材料、保溫材料、管線材料等建材的耐久性指標和質(zhì)量參數(shù)達到高品質(zhì)住宅建設標準。

居住功能要“全”
       ①住宅層高不小于3米，設置地上、地下雙大堂，單個大堂使用面積不小于15平方米，四層及以上應設置1部可容納擔架電梯，鼓勵具備超大入戶門廳、超大陽臺、超大方廳的戶型設計。
       ②居住空間適應家庭人口結構和生活方式的變化，具備住、讀、廳、浴等基本居住功能，滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等復合功能需求。
       ③優(yōu)化入戶動線，合理布局空間功能,鼓勵室內(nèi)空間拓展。
       ④配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾和熱量回收功能的新風系統(tǒng)、全屋水凈化系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等提升居住體驗的設施設備。

居住環(huán)境要“好”
       小區(qū)內(nèi)人車分流，按相關規(guī)范和要求合理設置活動場地、健身步道、日間照料中心等活動場所和服務設施。停車位配建標準不低于1:1.2且100%預留電動車充電基礎設施滿足直接裝表條件。
       做好架空線纜入地、雨污分流改造、水電暖分戶及消防栓安裝等基礎設施建設。嚴格落實物業(yè)服務公開制度，推動實現(xiàn)質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。支持引導物業(yè)服務企業(yè)在做好物業(yè)管理的基礎上，拓展養(yǎng)老、托育、家政、助餐、配送廢舊物資回收等服務，充分發(fā)揮物業(yè)服務企業(yè)連接居住社區(qū)內(nèi)外的橋梁作用，促進企業(yè)由物業(yè)管理向居民服務轉(zhuǎn)型升級，滿足居民多樣化、高品質(zhì)居住生活需求。
       按照“政府引導、企業(yè)運營,用戶自愿、有償使用，強化監(jiān)管、確保質(zhì)量”的原則，以新建高品質(zhì)住宅為重點，因地制宜，合理確定區(qū)域集中式或分散式管道直飲水系統(tǒng)，布設管道直飲水設施，采用分質(zhì)供水路徑進行管道直飲水系統(tǒng)建設和改造。完善生活垃圾分類設施。

科技智能要“新”
       鼓勵物業(yè)企業(yè)建設智能物業(yè)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)線上打卡、收費、報修、投訴等基礎性物業(yè)管理服務智能化，降低管理成本，提高服務效率。引導有條件的大型物業(yè)企業(yè)強化系統(tǒng)功能升級，探索運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進技術，對物業(yè)服務基礎資料和檔案進行全面數(shù)字化管理，實時記錄分析物業(yè)服務動態(tài)信息，通過在電梯、消防、給排水等重要設施、設備布設傳感器實現(xiàn)數(shù)據(jù)實時采集、故障報警、智能派單、預警研判、智慧監(jiān)督等功能。

唐山特色要“有”
       結合唐山南臨渤海，北依燕山等依山傍水的地理特質(zhì)，采取獨具特色的外觀設計和多點分布、立體綠化的方式，塑造綠地公園串聯(lián)、游樂場所共享的住區(qū)環(huán)境，打造唐山兩湖一環(huán)，六廊多點，城景共融的住宅組團格局。

高品質(zhì)住宅開發(fā)建設分三個階段
       項目推進階段(2025年-2027年)。按照“一年有突破、三年見成效”目標要求，以市中心城區(qū)為重點，兼顧各縣(市、區(qū))特點和住宅建設需求，市縣聯(lián)動、部門協(xié)同，推動打造一批高品質(zhì)住宅項目。
       ①2025年，以儲備項目為基礎，謀劃一批重點樣板項目開工建設，打造高品質(zhì)住宅開發(fā)建設的首批示范項目。
       ②2026年，由點到面，推動縣級儲備項目項目開工建設，帶動全市整體住宅品質(zhì)提升。
       ③2027年，注重整體推進統(tǒng)籌篩選全市優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)推進高品質(zhì)住宅建設，3年內(nèi)實施高品質(zhì)住宅項目40個以上。

高品質(zhì)住宅入市對樓市的影響
       首先對于新房，大家在選擇房屋時，不再僅僅關注地段、價格等傳統(tǒng)因素，目前就是要加速從“有房住”到“住得好”的轉(zhuǎn)型，對于新房市場來講，“六邊形戰(zhàn)士”的項目未來會更受市場青睞。
       其次，對于二手房的影響，“高品質(zhì)住宅”標準的推行，將使二手房市場加速形成“品質(zhì)分化”，從而造成價值體系兩極分化。那些20年以上房齡、層高不足2.8米的老舊住宅，市場價值可能會進一步下降，去化周期會延長。
       最后，對于購房者而言，可以說是這一輪住房革命的最大受益者。不管是增加層高、提升得房率，還是提高公區(qū)設施品質(zhì)，本質(zhì)上都是為了購房者更好的居住體驗，而接下來，購房者也會迎來更多好產(chǎn)品可挑選。所以說，“高品質(zhì)住宅”的定調(diào)，開啟的是房地產(chǎn)市場一輪全新的洗牌。